H O T Ă R Î R E pentru aprobarea Regulamentului cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente. nr din

Transcription

1 H O T Ă R Î R E pentru aprobarea Regulamentului cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente nr din Monitorul Oficial nr /1437 din * * * În scopul executării prevederilor art.53 al Legii nr.121-xvi din 4 mai 2007 privind administrarea şi deetatizarea proprietăńii publice (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2007, nr.90-93, art.401), Guvernul HOTĂRĂŞTE: 1. Se aprobă Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente (se anexează). 2. Se abrogă Hotărîrea Guvernului nr.562 din 23 octombrie 1996 Cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente (Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 1996, nr.75-76, art.610). PRIM-MINISTRU Contrasemnează: Prim-viceprim-ministru, ministrul economiei şi comerńului Ministrul finanńelor Zinaida GRECEANÎI Igor Dodon Mariana Durleşteanu Chişinău, 16 decembrie Nr Aprobat prin Hotărîrea Guvernului nr.1428 din 16 decembrie 2008 REGULAMENTUL cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente I. DISPOZIłII GENERALE 1. Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente (în continuare Regulament) este elaborat în temeiul art.53 din Legea nr.121-xvi din 4 mai 2007 cu privire la administrarea şi deetatizarea proprietăńii publice, Legii nr.1308-xii din 25 iulie 1997 privind preńul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului, Codului funciar şi altor acte normative. 2. Prezentul Regulament stabileşte condińiile şi modul de vînzare-cumpărare a terenurilor aferente din domeniul privat al statului şi al unităńilor administrativ-teritoriale, inclusiv a construcńiilor nefinalizate, precum şi a terenurilor aferente imobilelor private, înfiinńate în afara procesului de privatizare, a terenurilor cu destinańie agricolă aferente construcńiilor private atribuite în calitate de cotă-parte valorică din patrimoniul întreprinderilor agricole (stańii şi garaje de maşini şi tractoare, arii de păstrare şi 1

2 prelucrare a cerealelor, încăperi frigorifice pentru păstrarea fructelor şi legumelor, puncte de altoire a vińei de vie şi a pomilor fructiferi, sere, stańii de purificare a reziduurilor animaliere, depozite, ateliere de reparańii, de prelucrare a materiei prime, ferme zootehnice etc.), folosite în scopul producńiei agricole şi agroindustriale (în continuare terenuri aferente). 3. Teren aferent se consideră suprafańa de teren pe care sînt amplasate nemijlocit bunurile specificate la punctul 2 al prezentului Regulament şi terenul adiacent, atribuit la decizia proprietarului. 4. Prevederile prezentului Regulament nu se aplică terenurilor: 1) din domeniul public; 2) aferente caselor de locuit şi bunurilor privatizate sau private, amplasate în casele de locuit; 3) situate în zonele fondului apelor, în zone de odihnă, parcuri, grădini publice şi scuaruri sau destinate dezvoltării reńelelor inginereşti şi necesităńilor publice, conform planului de amenajare a teritoriului unităńii administrativ-teritoriale şi planului urbanistic general al localităńilor acestei unităńi, aprobate în modul stabilit, aferente bunurilor din rezervele materiale de stat, din rezervele de mobilizare sau aferente bunurilor obiectivelor de protecńie civilă nepasibile de privatizare; 4) aferente bunurilor nepasibile privatizării; 5) poluate cu substanńe chimice sau radioactive ori infectate cu substanńe biologice periculoase; 6) aferente bunurilor transmise întreprinderilor privatizate în gestiune economică; 7) care, potrivit altor acte legislative, nu pot fi înstrăinate. În cazul în care terenurile menńionate în prezentul punct constituie părńi integrante ale terenurilor aferente, formarea acestora se efectuează la cererea persoanei interesate, în baza schemei terenului aferent, elaborate, respectînd principiul proporńionalităńii, de întreprinderea licenńiată în domeniul urbanismului, potrivit condińiilor de formare a bunurilor imobile, prevăzute în Legea cu privire la formarea bunurilor imobile. [Pct.4 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din , în vigoare ] 5. În cazul amplasării mai multor construcńii pe un teren, separarea terenului se efectuează în ordinea stabilită în pct.4. În cazul formării, conform pct.4 şi prezentului punct, a unor bunuri noi, modificările corespunzătoare se introduc în registrul bunurilor imobile în baza ordinului AgenŃiei RelaŃii Funciare şi Cadastru pentru terenurile aferente din domeniul privat al statului şi în baza deciziei consiliului local pentru terenurile aferente din domeniul privat al unităńii administrativ-teritoriale. [Pct.5 în redacńia Hot.Guv. nr.800 din , în vigoare ] 6. Vînzarea terenurilor aferente din domeniul privat al unităńilor administrativteritoriale se efectuează de către autorităńile administrańiei publice locale, la decizia consiliilor locale. În decizie se va indica numărul cadastral, suprafańa şi adresa terenului. Vînzarea terenurilor aferente din domeniul privat al statului se efectuează de către AgenŃia ProprietăŃii Publice de pe lîngă Ministerul Economiei şi ComerŃului care, în numele statului, încheie contracte de vînzare-cumpărare. 7. Cumpărător al terenului aferent (în continuare Cumpărător) poate fi proprietarul bunului privatizat sau privat, amplasat pe acest teren. În cazul în care proprietar al obiectului privatizat sau privat este o întreprindere, în calitate de Cumpărător al terenului aferent poate acńiona numai această întreprindere. AcŃionarii (participanńii) întreprinderii nu pot acńiona în calitate de Cumpărător în nume propriu. 2

3 În cazul în care dreptul de proprietate asupra încăperilor într-o construcńie aparńine mai multor proprietari şi fiecare proprietar aparte întruneşte toate condińiile prevăzute în prezentul Regulament, pentru a fi calificat drept Cumpărător, tońi proprietarii au dreptul de a cumpăra terenul aferent ca proprietate comună pe cote-părńi. Plata se achită de către fiecare proprietar proporńional cotei lui din obiect. [Pct.7 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din , în vigoare ] II. PROCEDURA PRELIMINARĂ ÎNCHEIERII CONTRACTULUI DE VÎNZARE- CUMPĂRARE 8. Pentru vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente din domeniul privat al statului, Cumpărătorul prezintă AgenŃiei RelaŃii Funciare şi Cadastru un demers prin care solicită examinarea documentelor şi eliberarea borderoului de calcul al preńului de vînzarecumpărare a terenului aferent respectiv. Demersul va conńine: pentru persoanele juridice şi întreprinderile individuale denumirea completă de firmă, sediul şi numărul telefonului de contact; pentru persoanele fizice numele de familie şi prenumele, codul personal din buletinul de identitate sau din paşaport. 9. La demers Cumpărătorul va anexa: 1) planul geometric al terenului, elaborat în modul stabilit de legislańie în baza schemei terenului aferent, elaborată de întreprinderea licenńiată în domeniul urbanismului; 2) persoanele juridice şi întreprinderile individuale copia certificatului înregistrării de stat; persoanele fizice copia buletinului de identitate sau a paşaportului; 3) extrasul din Registrul bunurilor imobile, capitolele A şi B, în original, sau copia autentificată şi copia documentelor în baza cărora a fost înscris în Registru dreptul de proprietate asupra bunului; 4) în cazul construcńiilor nefinalizate autorizańia de construcńie şi actul de inspectare a construcńiei; 5) contractul de arendă asupra terenului aferent, după caz; 6) certificatul privind coeficientul aplicat la calcularea preńului de vînzare a terenului aferent, în funcńie de amplasarea şi amenajarea terenului aferent, conform anexei nr.4 la prezentul Regulament, eliberat de autoritatea administrańiei publice locale; 7) după caz, avizul autorităńii publice centrale în administrarea căreia se află întreprinderea, clădirile amplasate pe terenul supus formării. [Pct.9 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din , în vigoare ] 10. La prezentarea demersului, AgenŃia RelaŃii Funciare şi Cadastru urmează să-l înregistreze şi, în termen de 30 de zile din data depunerii demersului: să completeze borderoul de calcul al preńului de vînzare-cumpărare a terenului aferent (de modelul specificat în anexa nr.2) (patru exemplare de borderou, confirmate prin semnătura conducătorului şi ştampila organizańiei, se eliberează Cumpărătorului. Borderoul de calcul şi planul geometric al terenului aferent sînt părńi componente ale contractului de vînzare-cumpărare al terenului aferent. [Pct.10 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din , în vigoare ] 11. După obńinerea borderoului de calcul, Cumpărătorul depune la AgenŃia ProprietăŃii Publice de pe lîngă Ministerul Economiei şi ComerŃului o cerere pentru cumpărarea terenului aferent, de modelul expus în anexa nr.1 la prezentul Regulament. La cerere, Cumpărătorul anexează borderoul de calcul al preńului de vînzarecumpărare a terenului aferent solicitat spre cumpărare, în original, şi aceleaşi documente pe care le-a anexat la demersul adresat AgenŃiei sus-numite. 3

4 12. AgenŃia ProprietăŃii Publice de pe lîngă Ministerul Economiei va examina posibilitatea vînzării terenului aferent solicitat şi, în termen de 30 zile din data depunerii cererii: va întocmi în patru exemplare şi va semna contractul de vînzare-cumpărare a terenului respectiv; va respinge cererea sau va înainta setul de documente Ministerului ConstrucŃiei şi Dezvoltării Regionale pentru verificarea suplimentară a corectitudinii delimitării terenului solicitat spre procurare. [Pct.12 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din , în vigoare ] 13. Pentru vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente din domeniul privat al unităńilor administrativ-teritoriale, Cumpărătorul depune pe numele primarului din localitatea în care este amplasat terenul o cerere de modelul indicat în anexa nr.1 la prezentul Regulament. 14. La cerere Cumpărătorul anexează: 1) planul geometric al terenului, elaborat în modul stabilit de legislańie în baza schemei terenului aferent, elaborată de serviciile specializate ale autorităńilor administrării publice locale sau, după necesitate, de întreprinderile licenńiate în domeniul urbanismului; 2) persoanele juridice şi întreprinderile individuale copia certificatului înregistrării de stat; persoanele fizice copia buletinului de identitate sau a paşaportului; 3) extrasul din Registrul bunurilor imobile, capitolele A şi B, în original, sau copia autentificată şi copia documentelor în baza cărora a fost înscris în Registru dreptul de proprietate asupra bunului, amplasat pe terenul solicitat spre cumpărare; 4) în cazul construcńiilor nefinalizate autorizańia de construcńie şi actul de inspectare a construcńiei; 5) contractul de arendă asupra terenului aferent, după caz. [Pct.14 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din , în vigoare ] 15. La prezentarea cererii şi a documentelor indicate mai sus, primarul este obligat să le înregistreze şi, în termen de 30 de zile din data depunerii cererii, să efectueze următoarele acńiuni de pregătire a materialelor pentru decizia consiliului local: să examineze posibilitatea vînzării terenului aferent solicitat, cu suprafańa indicată în planul geometric; să completeze borderoul de calcul al preńului de vînzare-cumpărare a terenului aferent în patru exemplare (de modelul indicat în anexa nr.2 la prezentul Regulament). Borderoul de calcul şi planul geometric al terenului aferent sînt părńi componente ale contractului de vînzare-cumpărare al terenului aferent; să prezinte consiliului local documentele necesare pentru adoptarea deciziei privind vînzarea terenului respectiv; după adoptarea deciziei de către Consiliul local, să semneze contractul de vînzare-cumpărare a terenului aferent şi trei exemplare să le elibereze Cumpărătorului. [Pct.15 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din , în vigoare ] 16. La adoptarea de către consiliul local a deciziei privind vînzarea terenului aferent, pentru fiecare teren aparte, se Ńine cont de interesele proprietarilor obiectelor amplasate pe un teren comun cu acelaşi număr cadastral şi al proprietarilor terenurilor adiacente. 17. În caz de refuz al eliberării borderoului de calcul al preńului de vînzare a terenului aferent, precum şi la vînzarea terenului respectiv, autoritatea care refuză va prezenta Cumpărătorului, în termen de 30 zile, un răspuns în scris în care se vor indica motivele ce fac imposibilă vînzarea-cumpărarea terenului. Refuzul poate fi atacat în instanńa de judecată. 4

5 18. Copiile documentelor prezentate pentru vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente pot fi autentificate de organele care le-au eliberat sau de către autorităńile administrańiei publice locale, în baza documentelor originale. 19. SuprafaŃa terenului aferent folosit în procesul tehnologic se stabileşte în conformitate cu prevederile documentelor normative în construcńii şi normelor de urbanism, în baza schemei terenului aferent, elaborate de întreprinderea licenńiată în domeniul urbanismului sau serviciile specializate ale autorităńilor administrării publice locale. Schema terenului aferent, elaborată de întreprinderea licenńiată în domeniul urbanismului, se coordonează cu organul local de arhitectură şi urbanism. Refuzul coordonării va conńine motivele argumentate în conformitate cu legislańia. În cazul în care, în termen de 15 zile de la adresare, nu se prezintă refuzul întemeiat, schema terenului aferent se prezumă avizată. Planul geometric al terenului din domeniul privat al unităńii administrativ-teritoriale se aprobă de primarul localităńii, iar al terenului din domeniul privat al statului de AgenŃia RelaŃii Funciare şi Cadastru. Terenul folosit în excedent, nefolosit pentru necesităńile tehnologice, trece, respectiv, în fondul de rezervă al autorităńii publice locale sau în administrarea AgenŃiei ProprietăŃii Publice. [Pct.19 în redacńia Hot.Guv. nr.800 din , în vigoare ] 20. Primarul şi, respectiv, AgenŃia RelaŃii Funciare şi Cadastru, în cazul în care este necesar, vor solicita avize privind posibilitatea vînzării terenului aferent de la organele pentru protecńia mediului înconjurător, AgenŃia pentru Silvicultură Moldsilva, institutele Urbanproiect, Industrialproiect, Chişinăuproiect şi alte organe interesate. În cazul în care autorităńile nominalizate mai sus au stabilit că terenul solicitat pentru cumpărare nu poate fi privatizat, ele prezintă solicitantului, în termen de 10 zile, un aviz în care indică temeiurile ce nu permit privatizarea terenului respectiv. 21. PreŃul de vînzare a terenului aferent se determină, în conformitate cu prevederile Legii privind preńul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului, reieşind din: 1) suprafańa terenului aferent; 2) bonitatea medie a solului, stabilită pentru republică, egală cu 65 de grade pentru terenurile aferente construcńiilor, iar pentru terenurile cu destinańie agricolă aferente construcńiilor private, care se utilizează în scopuri agrare şi agroindustriale, inclusiv atribuite în calitate de cotă valorică din patrimoniul întreprinderilor agricole prevăzute la pct.2 al prezentului Regulament bonitatea medie a solului stabilită pentru oraşul, satul (comuna) respectiv(ă) sau, la cererea Cumpărătorului de teren, bonitatea solului poate fi stabilită pentru terenul respectiv din contul acestuia; 3) tariful pentru o unitate grad-hectar, stabilit în anexa la Legea privind preńul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului; 4) coeficientul aplicat la calcularea preńului de vînzare, în funcńie de amplasare şi gradul de amenajare inginerească a terenului, conform anexei nr.4 la prezentul Regulament; 5) coeficientul stabilit în pct.3 al anexei la Legea privind preńul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului. [Pct.21 completat prin Hot.Guv. nr.800 din , în vigoare ] 22. La solicitarea cumpărării mai multor terenuri aferente cu diferite numere cadastrale ale uneia şi aceleiaşi întreprinderi, pentru fiecare din ele se va întocmi un borderou de calcul separat. 5

6 III. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI DE VÎNZARE-CUMPĂRARE A TERENULUI AFERENT. ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE PROPRIETATE 23. Contractul de vînzare-cumpărare a terenului aferent, de forma expusă în anexa nr.3 la prezentul Regulament (în continuare contractul de vînzare-cumpărare), se încheie, prin acordul părńilor, în patru exemplare, în condińiile prevăzute de legislańie, inclusiv de prezentul Regulament. La procurarea concomitentă de către Cumpărător a mai multor terenuri aferente, amplasate separat, la dorinńa Cumpărătorului, poate fi încheiat un singur contract de vînzare-cumpărare. În cazul în care terenul aferent a fost dat anterior în arendă Cumpărătorului, aceasta încetează odată cu înregistrarea contractului de vînzare-cumpărare a terenului respectiv în Registrul bunurilor imobile. 24. Vînzătorul este obligat: 1) să verifice autenticitatea copiilor documentelor privind statutul juridic al Cumpărătorului, suprafańa terenurilor pe care acesta le deńine şi pe care intenńionează să le cumpere; 2) să prevină Cumpărătorul: că poate începe lucrările de construcńie pe terenul cumpărat numai după primirea permisului respectiv al organelor de urbanism şi arhitectură; că nu este în drept să comercializeze sau să gajeze terenul procurat în rate pînă la achitarea deplină a preńului acestuia. Vînzătorul are şi alte obligańii prevăzute de legislańia funciară şi civilă, inclusiv de prezentul Regulament, precum şi de contractul de vînzare-cumpărare a terenului. 25. Cumpărătorul este obligat: 1) să achite preńul de vînzare a terenului aferent prin virament sau în numerar, în modul şi în mărimea stabilite de legislańie, inclusiv de prezentul Regulament şi contractul de vînzare-cumpărare a terenului; 2) să marcheze cu semne corespunzătoare sectoarele de teren care prezintă pericol de poluare a mediului înconjurător, la circulańia transportului intern şi la protecńia muncii; 3) să păstreze bornele de hotar şi să asigure posibilitatea amplasării pe teren a punctelor reńelei geodezice de stat şi accesul la ele; 4) să asigure accesul pe teren al reprezentanńilor serviciilor publice pentru deservirea, reconstruirea şi repararea obiectelor de infrastructură inginerească de uz public. Cumpărătorul are şi alte obligańii prevăzute de legislańia funciară şi civilă, inclusiv de prezentul Regulament, precum şi de contractul de vînzare-cumpărare a terenului. 26. Achitarea preńului de vînzare se va efectua prin virament sau în numerar, ca plată unică sau în rate. În cazul achitării preńului de vînzare în rate, prima rată va constitui cel puńin 50 la sută din preńul de vînzare a terenului. Introducerea în documentańia cadastrală a modificărilor stipulate prin contractul de vînzare-cumpărare se va face imediat după achitarea primei rate, pe care Cumpărătorul o va plăti, pînă la semnarea contractului, pe conturile indicate de Vînzător. Următoarele rate vor fi plătite trimestrial, în sume egale, cu indexarea lor, în funcńie de nivelul inflańiei, calculat de la data încheierii contractului de vînzare-cumpărare pînă la data efectuării plăńii. În cazul neefectuării plăńii în termenele stabilite în contract, Cumpărătorul plăteşte pentru fiecare zi de întîrziere o penalitate de 0,1 la sută din suma neachitată. Documentul care certifică achitarea preńului de vînzare a terenului sau a primei rate va fi prezentat la semnarea contractului de vînzare-cumpărare a terenului. 27. Contractul de vînzare-cumpărare serveşte drept temei pentru înregistrarea dreptului de proprietate al Cumpărătorului asupra terenului. 6

7 Planul geometric al sectorului de teren aferent privatizat se include în dosarul cadastral al bunului imobil. [Pct.27 modificat prin Hot.Guv. nr.800 din , în vigoare ] 28. Organul cadastral teritorial va înregistra sectorul de teren aferent imobilului şi dreptul de proprietate asupra lui în Registrul bunurilor imobile, va efectua modificările necesare în planul cadastral al teritoriului unităńii administrativ-teritoriale. 29. Dreptul de proprietate al Cumpărătorului asupra sectorului de teren apare din momentul înregistrării lui în Registrul bunurilor imobile. IV. DISPOZIłII FINALE [Pct.30,31 excluse prin Hot.Guv. nr.800 din , în vigoare ] 32. Documentele ce Ńin de vînzarea-cumpărarea terenului aferent se păstrează de către Vînzător în mape speciale cinci ani de la data încheierii contractului de vînzarecumpărare a terenului. 7

8 CERERE de cumpărare a terenului aferent Anexa nr.1 la Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente Primarul (municipiului, oraşului, satului (comunei) sau, după caz, AgenŃia ProprietăŃii Publice de pe lîngă Ministerul Economiei şi ComerŃului Prin prezenta, se solicită cumpărarea terenului aferent, (denumirea obiectului) cu o suprafańă de ( ) ha, situat în oraşul (satul), raionul,, strada În vederea perfectării contractului de vînzare-cumpărare a terenului aferent, comunicăm următoarele: 1. Cumpărarea terenului se solicită de către (denumirea de firmă completă a persoanei juridice sau a întreprinderii individuale, numele şi prenumele persoanei fizice, datele din buletinul de identitate, paşaport (codul personal) cu sediul (domiciliul): Republica Moldova,, certificatul de înregistrare nr. din " " 200, reprezentată de, (funcńia, numele şi prenumele, datele din buletinul de identitate) care acńionează în baza (documentul ce confirmă împuternicirile, numărul şi data eliberării) 2. Terenul aferent se află în folosinńă în baza (denumirea documentului) 3. Din suprafańa terenului aferent a fost exclus: terenul pe care sînt amplasate, (case de locuit, alte construcńii transmise cu drept de gestiune economică) cu o suprafańă de ) ha. 4. Terenul indicat şi construcńiile amplasate pe el nu sînt în litigiu. Anexe: 1. Copia certificatului înregistrării de stat a întreprinderii solicitante (persoanele fizice prezintă pentru notificare 8

9 copia buletinului de identitate sau a paşaportului). 2. Copia autentificată a extrasului din Registrul bunurilor imobile cu anexarea copiilor documentelor în baza cărora a fost înregistrat bunul. 3. Planul geometric al terenului. " " 200 (semnătura solicitantului) L.Ş. (pentru persoana juridică) [Anexa nr.1 modificată prin Hot.Guv. nr.800 din , în vigoare ] " " 200 BORDEROUL DE CALCUL al preńului de vînzare-cumpărare a terenului aferent (parte integrantă a contractului de vînzare-cumpărare) (localitatea) Anexa nr.2 la Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente 1. (denumirea de firmă completă a întreprinderii, numărul şi data înregistrării de stat; numele şi prenumele persoanei fizice) 2. Adresa conferită terenului aferent şi nr. cadastral (municipiul, oraşul, satul; strada, numărul cadastral) (enumerarea adiacenńilor) 3. SuprafaŃa terenului aferent necesară întreprinderii pentru îndeplinirea proceselor tehnologice, conform planului geometric, constituie ( ) ha. 4. Bonitatea medie a solului, stabilită pe republică pentru terenurile destinate construcńiilor, constituie 65 (şaizeci şi cinci) grade, iar pentru terenurile cu destinańie agricolă, aferente construcńiilor private, atribuite în calitate de cotă valorică din patrimoniul întreprinderilor agricole, folosite în scopul producńiei agricole şi agroindustriale bonitatea medie a solului stabilită pentru oraşul, satul (comuna) respectiv(ă) sau, la cererea şi din contul cumpărătorului de teren, bonitatea solului, stabilită pentru terenul respectiv, constituie ( ) grade. 5. Tariful pentru o unitate grad-hectar stabilit în anexa la Legea privind preńul normativ şi modul de vânzarecumpărare a pămîntului, pozińia I, sau, după caz, pozińia IV, constituie ( ) lei. 6. PreŃul normativ al terenului (pct.3 pct.4 pct.5) constituie 9

10 ( ) lei. 7. Coeficientul prevăzut în Nota din anexa la Legea privind preńul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului ( ). 8. Coeficientul aplicat de Vînzător în funcńie de amplasarea şi amenajarea inginerească a terenului aferent, conform anexei nr.4 la prezentul Regulament, constituie ( ). 9. PreŃul de vînzare a terenului (pct.6 pct.7 pct.8) constituie ( ) lei. Primar (numele şi prenumele) Contabil-şef al primăriei L.Ş. (semnătura în clar) Notă: Tariful pentru o unitate grad-hectar, stabilit în anexa la Legea privind preńul normativ şi modul de vînzarecumpărare a pămîntului, constituie: pentru terenurile destinate construcńiilor (ocupate de obiective industriale, de transport etc.), precum şi pentru terenurile cu altă destinańie decît cea agricolă lei 44 bani (treisprezece mii opt sute nouăzeci şi şapte lei şi patruzeci şi patru bani); pentru terenurile cu destinańie agricolă, aferente construcńiilor private, inclusiv atribuite în calitate de cotă valorică din patrimoniul întreprinderilor agricole 434 lei 30 bani (patru sute treizeci şi patru lei şi treizeci bani). [Anexa nr.2 modificată prin Hot.Guv. nr.800 din , în vigoare ] 10

11 Anexa nr.3 la Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente CONTRACT de vînzare-cumpărare a terenului aferent (data, luna si anul cu litere) Municipiul, oraşul, satul SubsemnaŃii, primarul sau, după caz, AgenŃia ProprietăŃii Publice de pe lîngă Ministerul Economiei şi ComerŃului, în persoana, (funcńia, numele şi prenumele) care acńionează în baza (documentul ce confirmă împuternicirile) nr. din " " 200, denumit în continuare Vînzător, pe de o parte, şi (denumirea completă a persoanei juridice sau a întreprinderii individuale, numărul şi data înregistrării de stat;, numele şi prenumele persoanei fizice, datele din paşaport) în persoana, (funcńia, numele şi prenumele) care acńionează în baza, (documentul ce confirmă împuternicirile) nr. din " " 200,, denumit în continuare Cumpărător, pe de altă parte, denumite PărŃi, au încheiat prezentul Contract privind următoarele: I. TEMEIUL ŞI OBIECTUL CONTRACTULUI 1. Prezentul Contract este întocmit conform legilor privind preńul normativ şi modul de vînzare-cumpărare a pămîntului, privind administrarea şi deetatizarea proprietăńii publice, privind administrańia publică locală, cadastrul bunurilor imobile, privind reglementarea de stat a regimului proprietăńii funciare, cadastrul funciar de stat şi monitoringul funciar, Codului funciar şi prezentului Regulament. 2. Vînzătorul garantează că terenul aferent aparńine domeniului privat al unităńii administrativ-teritoriale sau, după caz, al statului şi este liber de orice drepturi patrimoniale ale terńelor persoane, cu excepńia celor înregistrate. 11

12 3. Vînzătorul a vîndut, iar Cumpărătorul a cumpărat terenul situat, (adresa conferită terenului aferent, numărul cadastral al terenului) cu o suprafańă totală de ( ) ha. denumit în continuare teren aferent II. PREłUL TERENULUI AFERENT ŞI MODUL DE ACHITARE A ACESTUIA 1. În conformitate cu borderoul de calcul, care este parte integrantă a prezentului Contract, preńul de vînzarecumpărare a terenului aferent constituie ( ) ha. 2. La încheierea contractului, Cumpărătorul a achitat suma de ( ) lei, ceea ce constituie la sută din preńul de vînzare a terenului aferent. 3. Restul sumei de ( ) lei va fi plătit trimestrial, în tranşe egale, eşalonate pe o perioadă de ani, cu indexarea lor în funcńie de nivelul inflańiei, calculat de la data încheierii Contractului de vînzare-cumpărare pînă la data efectuării plăńii, pe conturile indicate la pct.4 al compartimentului II din prezentul Contract, în mărime de ( ) lei Plata în rate se efectuează cel tîrziu la data de 10 a lunii ce urmează după trimestrul premergător. Prima plată se va efectua la momentul semnării Contractului, iar ultima cel tîrziu la " " 200. În cazul neefectuării plăńii în termenele stabilite în Contract, Cumpărătorul plăteşte pentru fiecare zi de întîrziere o penalitate de 0,1 la sută din suma neachitată. 4. Cumpărătorul va achita: 80 la sută din suma menńionată la punctul 1 al compartimentului II din prezentul Contract, rezultată din vînzareacumpărarea terenurilor din domeniul privat al statului la bugetul de stat, (nr.contului, rechizitele băncii) sau 80 la sută din suma menńionată la punctul 1 al compartimentului II din prezentul Contract, rezultată din vînzareacumpărarea terenurilor din domeniul privat al unităńilor administrativ-teritoriale pe contul bugetului municipiului, oraşului sau satului (comunei), (denumirea localităńii) ; (nr.contului, rechizitele băncii) 20 la sută la bugetul de stat, pentru a fi utilizate la realizarea Programului de valorificare a terenurilor noi şi de sporire a fertilităńii solului, aprobat de Guvern. ; (nr.contului, rechizitele băncii) 5. Cumpărătorul a îndeplinit prevederile legislańiei în vigoare şi a achitat, pînă la încheierea prezentului Contract, impozitul privat în sumă de... lei, ceea ce constituie 1% de la preńul obiectului prezentului Contract. III. OBLIGAłIILE PĂRłILOR 1. Vînzătorul va îndeplini obligańiile prevăzute de legislańia funciară şi civilă, inclusiv de Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente. 2. Cumpărătorul se obligă: 1) să achite toate cheltuielele legate de achitarea taxelor de stat, de înregistrare şi de autentificare notarială, necesare executării prezentului Contract; 2) să asigure accesul pe terenul aferent a reprezentanńilor serviciilor publice pentru deservirea, reconstruirea şi repararea obiectelor de uz comun şi de infrastructură inginerească; 3) să asigure folosirea nestingherită şi gratuită a obiectelor de uz public (drumurile auto şi de pietoni, obiectele infrastructurii inginereşti), care existau la momentul înregistrării cererii de cumpărare a terenului aferent; 4) să achite impozitul funciar în modul stabilit de legislańie; 5) să îndeplinească alte obligańii prevăzute de legislańia funciară şi civilă, inclusiv de Regulamentul cu privire la 12

13 vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente, îndeosebi să nu admită: a) inińierea lucrărilor de construcńie pe terenul cumpărat fără permisul organelor de urbanistică şi arhitectură; b) comercializarea sau gajarea terenului procurat în rate pînă la achitarea deplină a preńului acestuia. IV. RĂSPUNDEREA 1. PărŃile poartă răspundere pentru executarea prezentului Contract în conformitate cu prevederile legislańiei în vigoare. V. DREPTUL APLICABIL ŞI SOLUłIONAREA LITIGIILOR 1. Prezentul Contract va fi aplicat şi interpretat în conformitate cu legislańia Republicii Moldova. 2. În cazul în care una din prevederile prezentului Contract va fi declarată oficial nulă de către o instanńă de judecată competentă, celelalte prevederi nu vor fi afectate şi vor rămîne valabile. 3. PărŃile acceptă că orice litigii între PărŃi privind încheierea şi executarea prezentului Contract, care nu vor fi soluńionate pe cale amiabilă, vor fi transmise spre soluńionare instanńelor judecătoreşti competente ale Republicii Moldova. VI. DISPOZIłII FINALE 1. Prezentul Contract serveşte drept temei pentru înregistrarea dreptului de proprietate al Cumpărătorului asupra terenului cumpărat. 2. Prezentul Contract intră în vigoare după semnarea lui de către părńi, autentificării notariale şi înregistrării la Oficiul Cadastral Teritorial. 3. Modificarea clauzelor prezentului Contract se efectuează de către părńi de comun acord, prin perfectarea în scris a acordurilor adińionale, autentificarea lor notarială şi înregistrarea la Oficiul Cadastral Teritorial. 4. Toate anexele şi acordurile adińionale care se semnează sau vor fi semnate în conformitate cu prezentul Contract constituie parte integrantă a acestuia. 5. Prezentul Contract este întocmit în patru exemplare. Primul exemplar revine Cumpărătorului, al doilea Vînzătorului, al treilea şi al patrulea rămîne la păstrare în biroul notarial şi la Oficiul Cadastral Teritorial. VII. RECHIZITELE ŞI SEMNĂTURILE PĂRłILOR Vînzătorul (semnătura, numele, prenumele) L.Ş. Cumpărătorul (semnătura, numele, prenumele) L.Ş. (pentru persoana juridică) Note: 1. Prima tranşă va constitui cel puńin 50 la sută din preńul de vînzare a terenului. 2. Capitolul III se introduce în Contract şi se completează numai în cazul în care preńul pentru terenul aferent cumpărat se achită în rate. 13

14 COEFICIENTUL aplicat la calcularea preńului de vînzare a terenurilor aferente, în funcńie de amplasarea şi amenajarea lor inginerească Anexa nr.4 la Regulamentul cu privire la vînzarea-cumpărarea terenurilor aferente Nr. Localitatea în care este amplasat terenul Amplasarea terenului aferent d/o centru partea centrală suburbie A B C A B C A B C 1. Mun.Chişinău 1,80 1,65 1,45 1,35 1,28 1,20 1,13 1,07 1,00 2. Mun.BălŃi, Tiraspol, Bender şi Comrat 1,75 1,60 1,40 1,30 1,24 1,18 1,12 1,06 1,00 3. Centrele raionale şi alte oraşe 1,35 1,30 1,25 1,20 1,16 1,12 1,06 1,04 1,00 4. Oraşele, satele (comunele) care intră în componenńa 1,50 1,40 1,30 1,25 1,20 1,15 1,10 1,05 1,00 mun.chişinău 5. Satele, comunele care intră în componenńa mun.bălńi, 1,45 1,37 1,27 1,24 1,17 1,13 1,08 1,04 1,00 Tiraspol, Bender şi Comrat 6. Satele (comunele) 1,16 1,14 1,12 1,10 1,08 1,06 1,04 1,02 1,00 Note: 1. Hotarele centrului, părńii centrale şi suburbiei se determină conform hotărîrii autorităńii administrańiei publice locale în baza planurilor urbanistice generale. 2. Literele A, B, C înseamnă că terenul este asigurat: A cu electricitate, apă, canalizare şi căi de acces cu îmbrăcăminte rutieră artificială; B cu electricitate, apă şi căi de acces cu îmbrăcăminte rutieră artificială; C cu electricitate. 14